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Les réformes hypothécaires au Canada : une avancée majeure pour les propriétaires

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En septembre 2024, le gouvernement canadien a dévoilé les réformes hypothécaires les plus audacieuses des dernières décennies, visant à faciliter l’accès à la propriété et à rendre les logements plus abordables. Ces mesures s’inscrivent dans le plan fédéral ambitieux qui prévoit la construction de près de 4 millions de nouveaux logements pour répondre à la crise du logement. Principales réformes Prolongation de l’amortissement hypothécaire : L’amortissement sur 30 ans est désormais disponible pour les primo-accédants et les acheteurs de logements neufs ayant un ratio prêt-valeur supérieur à 80 %. Augmentation du plafond pour les prêts hypothécaires assurés : Le seuil est relevé de 1 million à 1,5 million de dollars, offrant plus de flexibilité aux emprunteurs dans les zones urbaines où les prix des logements sont élevés. Renforcement des aides à l’épargne : Des outils comme le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété ( CELIAPP ) et l...
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Les Meilleures Méthodes de Calcul de Rentabilité pour Optimiser Votre Investissement Immobilier

Investir dans l’immobilier peut être un levier puissant pour générer des revenus passifs et construire un patrimoine durable. Toutefois, avant de vous lancer, il est crucial de comprendre comment évaluer la rentabilité de votre investissement. Parmi les méthodes les plus utilisées, on retrouve le rendement brut, qui se calcule en divisant le revenu locatif annuel par le prix d’achat du bien, multiplié par 100. Ce ratio simple permet une première estimation rapide, mais il ne prend pas en compte les frais annexes comme les charges, les taxes et les éventuels travaux. Pour une analyse plus fine, il est préférable de se tourner vers le rendement net ou même le rendement net-net. Ces indicateurs tiennent compte des dépenses liées à la gestion du bien, des impôts fonciers, des frais de gestion et parfois même des charges d’emprunt. En parallèle, le cash-flow (différence entre les revenus locatifs et toutes les charges) est un outil indispensable pour évaluer la viabilité financière de votr...
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Acheter une maison ou Rester locataire: une question de légitime à poser

Rester locataire ou acheter? C’est une  question  importante  à laquelle on doit  répondre  car cette  décision pourrait avoir des répercussions à long terme  sur votre situation financière. Suivre la tendance et les amis qui ont décidé d’acheter une maison ne devrait pas influencer votre décision. En fin de compte, c’est une question de timing et de trouver ce qui convient le mieux pour votre situation unique. Pourquoi rien ne presse d’acheter une maison? Commençons par déboulonner le mythe selon lequel vous devez vous jeter sur le marché de l’immobilier le plus tôt possible. L’accession à la propriété n’offre pas automatiquement les rendements les plus élevés, surtout depuis la hausse très marquée du marché au cours de la dernière décennie. Votre décision d’acheter devrait être basée sur l’abordabilité et les besoins, et non sur les possibilités de gains de placement à court terme. Dois-je louer ou acheter?  Votre décision po...
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Courtier en crédit

Le courtier en crédit est un courtier chargé de trouver les crédits les plus avantageux (aux meilleurs taux d'intérêt ) pour les particuliers ou professionnels. En affaires et en droit, un courtier en crédit est une entreprise ou une personne qui s'occupe de courtage de crédit à la consommation. Essentiellement, un courtier de crédit relie quelqu'un qui cherche un crédit à la consommation, un débiteur avec une entreprise ou une personne disposée à le fournir, un créancier, normalement pour une commission. Les courtiers en crédit comprennent les courtiers en hypothèques et les courtiers en prêts. La commission vient normalement de l'individu ou de l'institution qui offre le crédit, et le courtier n'est donc pas entièrement objectif. Certains courtiers en crédit imposent également une charge distincte à la personne qui cherche un crédit, à l'insu de l'institution qui l'offre. En droit britannique, les courtiers en crédit sont couverts par la Loi de ...
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Bernanke sends mortgage rates lower

By Julianne Pepitone, CNNMoney.com contributing writer Last Updated: July 23, 2009: 11:24 AM ET NEW YORK(CNNMoney.com) -- Home mortgage rates ticked lower after Federal Reserve Chairman Ben Bernanke said the central bank will continue to keep interest rates low. The average 30-year fixed mortgage slipped to 5.55% from 5.58% the week prior, and the 15-year fixed fell to 4.89% from 4.93%, according to the weekly national survey from Bankrate.com. Recently rates have been "yo-yoing as corporate earnings announcements and economic data toy with investor sentiment," the report noted. On Wednesday Bernanke gave his semi-annual congressional testimony on the state of the economy, saying the central bank will "likely keep interest rates low for an extended period of time," the Bankrate report noted. A separate Thursday report showed sales of existing homes disappointed again in June, rising just 3.6%. Current mortgage rates remain much lower than last year's levels, whe...
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bonne Nouvelle: l'immobilier monte à Montréal

Le marché immobilier montréalais a fait preuve d'une robustesse étonnante en juillet, avec une hausse de 19% du nombre de transactions et un bond marqué des prix. La valeur médiane des maisons unifamiliales s'est ainsi appréciée de 7% par rapport à juillet 2008 dans la région métropolitaine, à 230 000 dollars, selon les données publiées ce matin par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). «Comme il s'agit d'une période de vacances, l'été est habituellement plus tranquille pour le marché de la revente. Cette année fait exception. Le marché a été très actif en juillet et se rattrape après un début d'année un peu plus au ralenti», a déclaré Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM, dans un communiqué. Le prix médian des copropriétés est demeuré stable dans la région métropolitaine, à 204 197 dollars, tandis que celui des «plex» (deux à cinq logements) a grimpé de 3%, à 349 500 dollars. Dans l'île de Montréal, le prix médian des unifamiliales ...
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L'immobilier : ayez des attentes modestes

BERNARD MOONEY Sans compromis Chroniqueur au Journal Les Affaires, Bernard Mooney traite de la Bourse sous toutes ses facettes en s’adressant particulièrement aux investisseurs à long terme. Il est connu pour une vision misant sur le gros bon sens. 29 juillet 2009 à 14h31 L'immobilier : ayez des attentes modestes À la fin de juin 2009, la valeur moyenne d’une maison au Canada était de 326 613$. C’est en hausse par rapport au 315 264$ de juin 2008. Les prix varient énormément d’une région à l’autre et d’une ville à l’autre, allant de 575 949$ à Vancouver à 216 819$ à Québec. Aux États-Unis, le prix moyen d’une maison au 30 juin 2009 était de 273 800$ US (environ 298 400 $ en dollars canadiens). Si on regarde le prix des maisons par rapport au revenu disponi...
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