Centre hypothécaire

En septembre 2024, le gouvernement canadien a dévoilé les réformes hypothécaires les plus audacieuses des dernières décennies, visant à faciliter l’accès à la propriété et à rendre les logements plus abordables. Ces mesures s’inscrivent dans le plan fédéral ambitieux qui prévoit la construction de près de 4 millions de nouveaux logements pour répondre à la crise du logement. Principales réformes Prolongation de l’amortissement hypothécaire : L’amortissement sur 30 ans est désormais disponible pour les primo-accédants et les acheteurs de logements neufs ayant un ratio prêt-valeur supérieur à 80 %. Augmentation du plafond pour les prêts hypothécaires assurés : Le seuil est relevé de 1 million à 1,5 million de dollars, offrant plus de flexibilité aux emprunteurs dans les zones urbaines où les prix des logements sont élevés. Renforcement des aides à l’épargne : Des outils comme le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété ( CELIAPP ) et l...

Investir dans l’immobilier peut être un levier puissant pour générer des revenus passifs et construire un patrimoine durable. Toutefois, avant de vous lancer, il est crucial de comprendre comment évaluer la rentabilité de votre investissement. Parmi les méthodes les plus utilisées, on retrouve le rendement brut, qui se calcule en divisant le revenu locatif annuel par le prix d’achat du bien, multiplié par 100. Ce ratio simple permet une première estimation rapide, mais il ne prend pas en compte les frais annexes comme les charges, les taxes et les éventuels travaux. Pour une analyse plus fine, il est préférable de se tourner vers le rendement net ou même le rendement net-net. Ces indicateurs tiennent compte des dépenses liées à la gestion du bien, des impôts fonciers, des frais de gestion et parfois même des charges d’emprunt. En parallèle, le cash-flow (différence entre les revenus locatifs et toutes les charges) est un outil indispensable pour évaluer la viabilité financière de votr...